Dy banesa mund të shiten të dyja si "80 metra katrorë" dhe njëra të ketë dukshëm më shumë hapësirë të përdorshme se tjetra. Arsyeja nuk është mashtrim — është se numri mund t'i referohet gjërave të ndryshme.
Çfarë përfshihet
Sipërfaqja neto është ajo që shkelni: dhomat, korridori, banjot, kuzhina. Sipërfaqja bruto përfshin edhe trashësinë e mureve, dhe në disa raste llogaritje që përfshijnë pjesë të hapësirave të përbashkëta të ndërtesës — shkallët, korridoret e katit, hyrjen.
Ndërtesat në bashkëpronësi kanë hapësira të përbashkëta që u takojnë të gjithë pronarëve. Kur regjistrohet një objekt i ri, hapësirat e përbashkëta trajtohen veçmas nga njësitë individuale. Kjo do të thotë se pjesa juaj e tyre është reale dhe ka vlerë, por nuk është hapësirë ku mund të vendosni mobilje.
Ballkoni dhe tarraca
Ballkonet dhe tarracat shpesh llogariten me një koeficient, jo plotësisht. Një banesë me tarracë të madhe mund të shfaqet me numër të lartë metrash pa pasur më shumë hapësirë të mbyllur se një tjetër. Pyetni gjithmonë si është llogaritur.
Si të krahasoni dy oferta
Kërkoni planimetrinë, jo vetëm numrin. Në planimetri shihen përmasat e secilës dhomë, dhe atje kuptohet menjëherë nëse 80 metrat janë tre dhoma të përdorshme apo dy dhoma dhe një korridor i gjatë.
Krahasoni çmimin për metër katror mbi të njëjtën bazë. Nëse njëri shitës jep neto dhe tjetri bruto, po krahasoni dy gjëra të ndryshme.
Pyetjet që ia vlen t'i bëni
A është numri neto apo bruto? Si janë llogaritur ballkoni dhe tarraca? Sa është lartësia e katit? Ku kalojnë kolonat mbajtëse — sepse ato nuk lëvizin kurrë, ndryshe nga muret ndarëse?
Përgjigjet e këtyre katër pyetjeve ju japin një pamje shumë më të saktë sesa çdo numër i vetëm.