Zwei Wohnungen können beide als „80 Quadratmeter“ verkauft werden, und trotzdem hat eine spürbar mehr nutzbare Fläche als die andere. Der Grund ist kein Betrug — die Zahl kann sich auf Verschiedenes beziehen.
Was enthalten ist
Die Nettofläche ist das, worauf Sie gehen: Zimmer, Flur, Bäder, Küche. Die Bruttofläche umfasst zusätzlich die Wandstärken und in manchen Fällen Anteile an den Gemeinschaftsflächen des Gebäudes — Treppenhaus, Etagenflure, Eingang.
Gebäude im Miteigentum haben Gemeinschaftsflächen, die allen Eigentümern gehören. Bei der Eintragung eines neuen Gebäudes werden die Gemeinschaftsflächen getrennt von den einzelnen Einheiten behandelt. Ihr Anteil daran ist also real und hat einen Wert, ist aber keine Fläche, auf der Sie Möbel aufstellen können.
Balkon und Terrasse
Balkone und Terrassen werden oft nur anteilig mit einem Koeffizienten angerechnet. Eine Wohnung mit großer Terrasse kann eine hohe Quadratmeterzahl haben, ohne mehr geschlossene Wohnfläche als eine andere zu bieten. Fragen Sie immer, wie gerechnet wurde.
So vergleichen Sie zwei Angebote
Verlangen Sie den Grundriss, nicht nur die Zahl. Der Grundriss zeigt die Maße jedes Raums, und Sie sehen sofort, ob die 80 Meter drei nutzbare Zimmer sind oder zwei Zimmer und ein langer Flur.
Vergleichen Sie den Preis pro Quadratmeter auf derselben Grundlage. Gibt ein Verkäufer netto und der andere brutto an, vergleichen Sie zwei verschiedene Dinge.
Fragen, die sich lohnen
Ist die Zahl netto oder brutto? Wie wurden Balkon und Terrasse angerechnet? Wie hoch ist die Raumhöhe? Wo verlaufen die tragenden Stützen — denn die lassen sich nie versetzen, anders als Trennwände?
Die Antworten auf diese vier Fragen geben Ihnen ein viel genaueres Bild als jede einzelne Zahl.