Kur ju thuhet se objekti është "në fazën e fundit", kjo mund të nënkuptojë gjashtë muaj ose dy vjet. Të kuptuarit e fazave ju lejon ta vlerësoni vetë sa larg është një ndërtesë.
1. Përgatitja dhe themelet
Pastrimi i terrenit, gërmimi dhe hedhja e themeleve. Kjo fazë duket e ngadaltë sepse pjesa më e madhe e punës zhduket nën tokë, por ajo përcakton gjithçka që vjen pas. Gabimet këtu nuk rregullohen më vonë.
2. Struktura
Kolonat, trarët dhe pllakat e kateve ngrihen njëra pas tjetrës. Kjo është faza ku objekti "rritet" dukshëm çdo javë dhe ku shumica e njerëzve mendojnë se ndërtimi është gati. Në të vërtetë, struktura është zakonisht më pak se gjysma e punës dhe e kostos.
3. Muret dhe mbyllja
Muret e jashtme dhe ndarëse, dritaret, çatia. Nga jashtë ndërtesa duket pothuajse e përfunduar. Nga brenda ende nuk ka asgjë.
4. Instalimet
Elektrika, uji, kanalizimi, ngrohja, ventilimi. Punë që nuk duket por që zgjat gjatë dhe që përcakton se sa e rehatshme do të jetë banesa. Nëse vizitoni kantierin në këtë fazë, pyetni ku kalojnë tubat dhe ku janë prizat — më vonë nuk lëvizin lehtë.
5. Izolimi dhe fasada
Izolimi termik ndikon direkt në faturën tuaj të ngrohjes për dekada. Pyetni çfarë materiali është përdorur dhe sa trashë. Kjo është një nga pak gjërat ku dallimi mes një zgjidhjeje të mirë dhe një të lirë ndihet çdo dimër.
6. Finiturat
Suvatimi, dyshemetë, pllakat, dyert, banjot. Faza që zgjat më shumë se sa pret kushdo, sepse përbëhet nga qindra detaje të vogla që kryhen njëra pas tjetrës.
7. Hapësirat e përbashkëta dhe rrethina
Shkallët, hyrja, ashensori, parkingu, gjelbërimi. Shpesh lihen për në fund. Kur vizitoni një objekt gati për dorëzim, shikoni pikërisht këtu — gjendja e hapësirave të përbashkëta tregon shumë për seriozitetin e investitorit.
Si ta lexoni një kantier
Nëse skelat janë ende ngritur, fasada nuk ka mbaruar. Nëse dritaret nuk janë vendosur, punët e brendshme nuk kanë filluar seriozisht. Nëse ashensori nuk është instaluar, dorëzimi nuk është pranë. Këto tre shenja ju japin një vlerësim më të saktë se çdo premtim.