Wenn es heißt, ein Gebäude sei „in der letzten Phase“, kann das sechs Monate oder zwei Jahre bedeuten. Wer die Phasen versteht, kann selbst einschätzen, wie weit ein Gebäude ist.
1. Vorbereitung und Fundamente
Räumung des Geländes, Aushub und Fundamente. Diese Phase wirkt langsam, weil der Großteil der Arbeit unter der Erde verschwindet, aber sie bestimmt alles, was folgt. Fehler hier lassen sich später nicht mehr beheben.
2. Der Rohbau
Stützen, Träger und Geschossdecken entstehen eine nach der anderen. In dieser Phase „wächst“ das Gebäude sichtbar jede Woche, und die meisten glauben, der Bau sei fast fertig. Tatsächlich macht der Rohbau meist weniger als die Hälfte der Arbeit und der Kosten aus.
3. Wände und Gebäudehülle
Außen- und Trennwände, Fenster, Dach. Von außen wirkt das Gebäude fast fertig. Innen ist noch nichts.
4. Installationen
Elektrik, Wasser, Abwasser, Heizung, Lüftung. Arbeiten, die man nicht sieht, die aber lange dauern und bestimmen, wie komfortabel die Wohnung wird. Wenn Sie die Baustelle in dieser Phase besuchen, fragen Sie, wo die Leitungen verlaufen und wo die Steckdosen sind — später lassen sie sich nicht leicht versetzen.
5. Dämmung und Fassade
Die Wärmedämmung wirkt sich jahrzehntelang direkt auf Ihre Heizkosten aus. Fragen Sie, welches Material verwendet wurde und wie dick es ist. Das ist eines der wenigen Dinge, bei denen man den Unterschied zwischen einer guten und einer billigen Lösung jeden Winter spürt.
6. Ausbau
Verputz, Böden, Fliesen, Türen, Bäder. Die Phase, die länger dauert, als alle erwarten, weil sie aus Hunderten kleiner Details besteht, die nacheinander erledigt werden.
7. Gemeinschaftsflächen und Außenanlagen
Treppen, Eingang, Aufzug, Parkplätze, Grünflächen. Oft bis zum Schluss aufgeschoben. Wenn Sie ein übergabebereites Gebäude besichtigen, schauen Sie genau hierhin — der Zustand der Gemeinschaftsflächen sagt viel über die Seriosität des Investors.
So lesen Sie eine Baustelle
Steht das Gerüst noch, ist die Fassade nicht fertig. Sind die Fenster nicht eingebaut, hat der Innenausbau noch nicht ernsthaft begonnen. Ist der Aufzug nicht eingebaut, ist die Übergabe nicht nah. Diese drei Zeichen geben Ihnen eine genauere Einschätzung als jedes Versprechen.