Njerëzit kontrollojnë banesën. Pak kush kontrollon ndërtesën. Por regjistrimi i pronësisë suaj varet nga dokumentacioni i të gjithë objektit, jo nga cilësia e dyshemesë në sallon.
Pse ka rëndësi
Që një banesë të regjistrohet si njësi më vete në regjistrin e të drejtave për pronat e paluajtshme, objekti ku ndodhet duhet të jetë i regjistruar dhe njësitë brenda tij të jenë formuar si njësi të veçanta. Kur regjistrohet një objekt i ri, në kartelën kadastrale përcaktohen sipërfaqet që zënë njësitë individuale dhe, veçmas, sipërfaqet e përbashkëta.
Nëse ky hap nuk është kryer, ju mund të keni paguar të plotë dhe të mos keni asgjë të regjistruar. Kontrata mbetet e vlefshme mes jush dhe shitësit, por përballë shtetit prona nuk është juaja derisa të regjistrohet.
Çfarë të kërkoni nga investitori
Kërkoni të shihni dokumentacionin që lejon ndërtimin e objektit dhe atë që dëshmon se objekti është pranuar për përdorim. Këto janë dy gjëra të ndryshme: e para lejon punën të fillojë, e dyta konfirmon se ndërtesa u përfundua siç ishte lejuar.
Kërkoni gjithashtu të dhënat kadastrale të parcelës ku ngrihet objekti dhe të shihni nëse objekti është futur në hartat kadastrale. Një ndërtesë që nuk ekziston në hartë është një ndërtesë që kadastri nuk e njeh ende.
Hapësirat e përbashkëta
Ndërtesat në bashkëpronësi rregullohen me ligj të veçantë. Shkallët, korridoret, çatia dhe bodrumi janë të përbashkëta, dhe pjesa juaj e tyre lidhet me njësinë tuaj. Kjo ndikon në atë që paguani për mirëmbajtje dhe në atë që mund ose nuk mund të bëni pa pëlqimin e bashkëpronarëve.
Pyetni kush do ta menaxhojë objektin pas dorëzimit dhe si ndahen shpenzimet. Kjo bisedë është shumë më e lehtë para nënshkrimit sesa pas.
Shenjat që duhet t'ju alarmojnë
Shitësi që nuk ju tregon dot dokumentet, që ju thotë "do të rregullohet më vonë", ose që ju propozon një kontratë të panoterizuar për të "kursyer" — të tria janë arsye për t'u ndalur. Kontratat private të panoterizuara nuk shërbejnë si bazë për regjistrim.
Kërkesat për dokumentacionin e objektit rregullohen me legjislacionin e ndërtimit dhe me atë të kadastrës, të cilat ndryshojnë me kohë dhe zbatohen përmes komunës. Konfirmojini te ZKK-ja e komunës ku ndodhet objekti.