Die Leute prüfen die Wohnung. Kaum jemand prüft das Gebäude. Doch die Eintragung Ihres Eigentums hängt von der Dokumentation des ganzen Gebäudes ab, nicht von der Qualität des Wohnzimmerbodens.
Warum das wichtig ist
Damit eine Wohnung als eigene Einheit im Register der Rechte an unbeweglichem Eigentum eingetragen werden kann, muss das Gebäude eingetragen sein und die Einheiten darin müssen als eigenständige Einheiten gebildet sein. Bei der Eintragung eines neuen Gebäudes legt das Katasterblatt die Flächen der einzelnen Einheiten und getrennt davon die Gemeinschaftsflächen fest.
Ist dieser Schritt nicht erfolgt, haben Sie womöglich voll bezahlt und nichts eingetragen. Der Vertrag bleibt zwischen Ihnen und dem Verkäufer gültig, aber gegenüber dem Staat gehört Ihnen die Immobilie erst, wenn sie eingetragen ist.
Was Sie vom Investor verlangen sollten
Lassen Sie sich die Unterlagen zeigen, die den Bau des Gebäudes erlauben, und jene, die belegen, dass das Gebäude zur Nutzung abgenommen wurde. Das sind zwei verschiedene Dinge: Das erste erlaubt den Baubeginn, das zweite bestätigt, dass das Gebäude wie genehmigt fertiggestellt wurde.
Verlangen Sie außerdem die Katasterdaten des Grundstücks, auf dem das Gebäude steht, und prüfen Sie, ob das Gebäude in den Katasterkarten eingetragen ist. Ein Gebäude, das auf der Karte nicht existiert, kennt das Kataster noch nicht.
Gemeinschaftsflächen
Gebäude im Miteigentum sind durch ein eigenes Gesetz geregelt. Treppen, Flure, Dach und Keller sind gemeinschaftlich, und Ihr Anteil daran ist an Ihre Einheit gebunden. Das beeinflusst, was Sie für die Instandhaltung zahlen und was Sie ohne Zustimmung der Miteigentümer tun dürfen oder nicht.
Fragen Sie, wer das Gebäude nach der Übergabe verwaltet und wie die Kosten aufgeteilt werden. Dieses Gespräch ist vor der Unterschrift viel einfacher als danach.
Warnsignale
Ein Verkäufer, der Ihnen die Unterlagen nicht zeigen kann, der sagt „das wird später geregelt“ oder der einen nicht beglaubigten Vertrag vorschlägt, um zu „sparen“ — alle drei sind Gründe, innezuhalten. Private, nicht notariell beglaubigte Verträge sind keine Grundlage für die Eintragung.
Die Anforderungen an die Gebäudedokumentation richten sich nach Bau- und Katasterrecht, die sich mit der Zeit ändern und über die Gemeinde umgesetzt werden. Bestätigen Sie sie beim Katasteramt der Gemeinde, in der das Gebäude steht.