Blerja e banesës nga diaspora: çfarë duhet rregulluar para se të vini

Blerja nga jashtë ka një kufizim praktik: koha. Shumica e blerësve nga diaspora kanë dy ose tri javë në Kosovë dhe duan ta mbyllin gjithçka brenda tyre. Kjo është e mundur, por vetëm nëse përgatitja bëhet përpara nisjes.

Nuk ju duhet numri personal

Kërkesa për regjistrim në kadastër normalisht kërkon numrin personal identifikues të parashtruesit. Për ata që nuk janë shtetas të Kosovës, ky numër nuk kërkohet — në vend të tij kërkohet kopja e pasaportës. Pra mungesa e letërnjoftimit kosovar nuk është pengesë për të blerë dhe për të regjistruar pronë.

Autorizimi: kush vepron në emrin tuaj

Nëse nuk mund të jeni të pranishëm në çdo hap, ju nevojitet një autorizim — dokument i nënshkruar që e lejon një person të veprojë në emrin tuaj. Kërkesa për regjistrim mund të parashtrohet nga vetë pronari ose nga personi i autorizuar prej tij.

Përgatiteni autorizimin përpara udhëtimit dhe sigurohuni që ai mbulon konkretisht veprimet që do të kryhen. Një autorizim i formuluar përgjithësisht mund të refuzohet për veprime specifike.

Kontrollet që bëhen nga distanca

Certifikata e pronësisë mund të kërkohet nga një person i autorizuar pa qenë ju këtu. Kërkojeni atë përpara se të bini dakord për çmimin, dhe shikoni jo vetëm emrin e pronarit por edhe pjesën e regjistrit ku shënohen hipotekat, servitutet dhe ndalesat.

Nëse blini në një objekt në ndërtim, kërkoni nga investitori dokumentacionin e objektit dhe një kontratë ku afatet, specifikimet dhe kushtet e dorëzimit janë të shkruara qartë. Fotografitë dhe premtimet gojore nuk kanë vlerë kur diçka shkon keq.

Llogaritni kohën, jo vetëm çmimin

Regjistrimi nuk kryhet në një ditë. ZKK-ja merr vendim brenda pesëmbëdhjetë ditëve nga pranimi i kërkesës, dhe përpara vendimit ka një periudhë njoftimi publik gjatë së cilës mund të paraqiten kundërshtime. Nëse dokumentacioni ka mangësi, afati zgjatet.

Prandaj planifikoni që hapat te noteri të kryhen sa më herët gjatë qëndrimit tuaj, jo ditën e fundit.