Der Kauf aus dem Ausland hat eine praktische Grenze: die Zeit. Die meisten Käufer aus der Diaspora haben zwei oder drei Wochen im Kosovo und wollen in dieser Zeit alles abschließen. Das ist möglich — aber nur, wenn die Vorbereitung vor der Abreise erledigt ist.
Sie brauchen keine persönliche Nummer
Ein Antrag auf Eintragung im Kataster verlangt normalerweise die persönliche Identifikationsnummer des Antragstellers. Für Personen ohne kosovarische Staatsbürgerschaft wird diese Nummer nicht verlangt — stattdessen eine Kopie des Reisepasses. Ein fehlender kosovarischer Personalausweis ist also kein Hindernis, um Eigentum zu kaufen und einzutragen.
Vollmacht: wer in Ihrem Namen handelt
Wenn Sie nicht bei jedem Schritt anwesend sein können, brauchen Sie eine Vollmacht — ein unterschriebenes Dokument, das eine Person berechtigt, in Ihrem Namen zu handeln. Der Antrag auf Eintragung kann vom Eigentümer selbst oder von der bevollmächtigten Person gestellt werden.
Bereiten Sie die Vollmacht vor der Reise vor und achten Sie darauf, dass sie genau die vorzunehmenden Handlungen abdeckt. Eine allgemein formulierte Vollmacht kann für bestimmte Handlungen abgelehnt werden.
Prüfungen aus der Ferne
Den Eigentumsnachweis kann eine bevollmächtigte Person beantragen, ohne dass Sie vor Ort sind. Fordern Sie ihn an, bevor Sie sich auf den Preis einigen, und achten Sie nicht nur auf den Namen des Eigentümers, sondern auch auf den Teil des Registers, in dem Hypotheken, Dienstbarkeiten und Verbote eingetragen sind.
Wenn Sie in einem Gebäude im Bau kaufen, verlangen Sie vom Investor die Gebäudedokumentation und einen Vertrag, in dem Fristen, Spezifikationen und Übergabebedingungen klar festgehalten sind. Fotos und mündliche Versprechen sind wertlos, wenn etwas schiefgeht.
Planen Sie die Zeit, nicht nur den Preis
Die Eintragung erfolgt nicht an einem Tag. Das Katasteramt entscheidet innerhalb von fünfzehn Tagen nach Eingang des Antrags, und vor der Entscheidung gibt es eine öffentliche Bekanntmachungsfrist, in der Einwände erhoben werden können. Sind die Unterlagen unvollständig, verlängert sich die Frist.
Planen Sie die Termine beim Notar daher möglichst früh während Ihres Aufenthalts ein, nicht am letzten Tag.
Abläufe und Anforderungen ändern sich mit der Zeit. Bevor Sie Ihre Reise planen, bestätigen Sie die aktuellen Schritte beim Notar oder beim Katasteramt der Gemeinde, in der sich die Immobilie befindet.