Der Übergabetag ist der letzte Tag, an dem Sie in einer starken Position sind. Sobald Sie unterschreiben, dass Sie die Wohnung abgenommen haben, wird jedes Problem zu einer höflichen Bitte statt zu einer vertraglichen Pflicht.
Nehmen Sie den Vertrag mit
Prüfen Sie Punkt für Punkt, was versprochen wurde: Fenstertyp, Böden, Heizsystem, Badausstattung. Wurde etwas durch etwas anderes ersetzt, ist jetzt der Moment, es anzusprechen — nicht einen Monat später.
Wasser und Abwasser
Öffnen Sie jeden Wasserhahn und lassen Sie ihn laufen. Prüfen Sie Durchfluss und Abfluss. Spülen Sie die Toilette mehrmals. Schauen Sie unter den Waschbecken nach Feuchtigkeit.
Elektrik
Testen Sie jede Steckdose und jeden Schalter. Nehmen Sie ein Handy-Ladegerät mit — das ist der schnellste Weg. Prüfen Sie den Sicherungskasten und fragen Sie, welche Sicherung was absichert.
Türen und Fenster
Öffnen und schließen Sie alle vollständig. Sie sollten leichtgängig sein und ohne Druck schließen. Prüfen Sie die Dichtungen an den Rahmen und ob es zieht. Ein Fenster, das nicht richtig schließt, bedeutet jahrelang Kälte und Lärm.
Oberflächen
Betrachten Sie die Wände im Streiflicht — so werden Unebenheiten sichtbar. Prüfen Sie die Fliesen auf Risse und die Fugen auf Lücken. Gehen Sie über den Holzboden und achten Sie auf Knarzen.
Heizung
Bitten Sie nach Möglichkeit darum, die Anlage einzuschalten, auch im Sommer. Prüfen Sie, ob jeder Heizkörper warm wird und das Thermostat funktioniert.
Gemeinschaftsflächen
Prüfen Sie den Aufzug, die Treppenhausbeleuchtung, den Eingang und den Ihnen zugeteilten Parkplatz. Fragen Sie, wer sich um die Instandhaltung kümmert und wie sie bezahlt wird.
Halten Sie alles schriftlich fest
Erstellen Sie eine schriftliche Liste aller Mängel und verlangen Sie, dass sie dem Übergabeprotokoll beigefügt wird — mit Frist zur Behebung. Fotografieren Sie jedes Problem mit Datum. Unterschreiben Sie erst, wenn die Liste akzeptiert ist.
Das ist kein Misstrauen — es ist übliche Praxis, und ein seriöser Investor erwartet es von Ihnen.