Der Kauf in der Bauphase kostet meist weniger und Sie können Etage und Lage wählen. Im Gegenzug erhalten Sie ein Versprechen statt eines Schlüssels. Was dieses Versprechen wert ist, hängt ganz vom Vertrag ab.
Fristen — als Datum festgehalten
„Ende nächsten Jahres“ ist keine Frist. Der Vertrag muss das Übergabedatum enthalten und festlegen, was passiert, wenn dieses Datum nicht eingehalten wird. Ohne diesen zweiten Teil ist die Frist nur ein Wunsch.
Spezifikationen statt Beschreibungen
„Hochwertige Materialien“ bedeutet gar nichts. Der Vertrag muss auflisten, was enthalten ist: Fenstertyp, Dämmung, Heizsystem, Böden und der Zustand, in dem die Wohnung übergeben wird. Steht etwas nicht auf der Liste, gehen Sie nicht davon aus, dass es enthalten ist.
Der Zahlungsplan
Zahlungen sind meist an Bauphasen gekoppelt. Achten Sie darauf, dass der Vertrag sie an erledigte, überprüfbare Arbeiten bindet und nicht einfach an das Verstreichen von Monaten. Dieser Mechanismus schützt Sie, wenn die Arbeiten ins Stocken geraten.
Was mit der Eintragung passiert
Die Einheit, die Sie kaufen, existiert im Register oft noch nicht als eigene Einheit. Der Vertrag muss klar regeln, wer die Schritte zur Eintragung des Gebäudes und zur Bildung der Einheiten übernimmt und innerhalb welcher Frist nach der Übergabe.
Fragen Sie konkret: Wann kann ich zum Notar und danach zum Katasteramt gehen? Die Antwort sollte ein geplanter Schritt sein, keine Vermutung.
Änderungen während des Baus
Käufer wünschen oft Änderungen — eine Wand weniger, eine Steckdose mehr, andere Fliesen. Vereinbaren Sie jede schriftlich, mit Preis und Auswirkung auf die Frist. Mündliche Absprachen auf der Baustelle werden vergessen oder von beiden Seiten unterschiedlich erinnert.
Wem Sie vertrauen
Schauen Sie, was der Investor bisher gebaut hat und ob diese Gebäude übergeben wurden. Ein Unternehmen mit fertiggestellten, bewohnten Gebäuden gibt Ihnen eine Sicherheit, die kein Vertrag ersetzen kann.